İstanbul 12°C
Ankara 5°C
İzmir 0°C
Satılık ilanda yeni dönem
Satılık konut ilanlarında doğrulama şartı devreye giriyor. Uygulama ile ilan platformlarına girilen satılık taşınmaz ilanları, mülk sahibinin e devlet üzerinden verdiği yetki ile eşleştirilecek. Yetkilendirme bulunmayan ilanların yayımlanmasına izin verilmeyecek.
EİDS neyi doğruluyor
Elektronik ilan doğrulama sistemi, ilanın mülk sahibinin bilgisi ve onayıyla verilip verilmediğini kontrol eden bir doğrulama adımı olarak çalışıyor. Sistem, ilanın gerçek bir taşınmaza ait olup olmadığı ve ilana konu mülk üzerinde ilan verme yetkisinin bulunup bulunmadığına odaklanıyor.
Kimler ilan girebilecek
İlanlar, mülk sahibi tarafından doğrudan verilebileceği gibi yetki belgesine sahip emlak işletmeleri aracılığıyla da girilebilecek. Emlakçı üzerinden ilan verilecekse, mülk sahibinin ilgili emlak işletmesini e devlet üzerinden yetkilendirmesi gerekecek. Böylece aracı gibi görünen ancak yetkisiz kişilerce açılan ilanların azaltılması amaçlanıyor.
Kademeli geçiş ve cezalar
Uygulamanın satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişlemesiyle birlikte, doğrulama yapılmadan ilan yayımlanmasının engellenmesi planlanıyor. Doğrulama yükümlülüğüne aykırı hareket edenler için 10 bin liradan 100 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabileceği belirtiliyor.
Dolandırıcılık yöntemi nasıl işliyor
Piyasada en sık görülen yöntemlerin başında, gerçekte satılık olmayan bir evin cazip fiyatla ilana konulması geliyor. İlanı gören alıcıdan, evi kaçırmama baskısı oluşturularak kapora isteniyor. Bazı vakalarda aynı konut birden fazla kişiye pazarlanıyor ya da mülk sahibiymiş gibi davranan kişiler ödeme aldıktan sonra ortadan kayboluyor.
Alıcılar için kontrol listesi
İlanı veren kişinin mülk ile bağını mutlaka doğrulayın. Tapu bilgileri, ada parsel ve adres uyumu kontrol edilmeden ödeme yapmayın. Evi görmeden, sözleşme yapılmadan ve kimlik doğrulaması tamamlanmadan kapora göndermeyin. Ödeme talep edilen hesap ile ilanı veren kişi ya da yetkili emlak işletmesinin bilgileri uyuşmuyorsa işlemi durdurun. Mümkünse tüm süreci yazılı sözleşme ile ilerletin ve banka üzerinden açıklamalı ödeme kullanın.
Sektörde beklenen etki
Düzenlemenin, ilan güvenilirliğini artırması ve sahte ilan kaynaklı mağduriyetleri azaltması bekleniyor. Ayrıca yetkisiz aracılık faaliyetlerinin daralması ve ilanların daha şeffaf hale gelmesiyle fiyat manipülasyonu iddialarının da sınırlanması hedefleniyor.
